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Immobilien im Focus

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Neubauimmobilien

Mit einer Neubauimmobilie haben Sie ein hohes Maß an Flexibilität bei der Ausführung und der Ausstattung. Die Immobilie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger müssen Sie daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem haben Sie auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in der Regel von fünf Jahren.

 

Vorteile von Neubauimmobilien im Überblick 

  •  Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich
  • Zahlung der Kaufpreisraten nach Baufortschritt
  • teilweise Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausführung und Ausstattung
  • Bauen und Wohnen nach modernsten energetischen und ökologischen Standards. Dadurch geringe Nebenkosten und höhere Attraktivität für Mieter
  • Gewährleistung beträgt in der Regel fünf Jahre nach Abnahme
  • kaum Instandhaltungskosten in den ersten 10 Jahren
  • Auswahl Erstmieter und Festlegung Mietpreis
  • Grundstückssuche entfällt (übernimmt Bauträger)
  • Eigennutzung möglich

Wer sich für eine Neubauimmobilie entscheidet, hat meist den Wohnkomfort im Blick: moderne Ausstattung, Energieeffizienz, gute Bausubstanz und dergleichen mehr. Als Bauherr haben Sie teilweise die Möglichkeit, Einfluss auf die Bauausführung und Ausstattung zu nehmen. Gemäß Ihren eigenen Vorstellungen und zielgerichtet auf Ihre künftige Mietergruppe. Gerade durch den modernen Wohnkomfort ist eine Neubauimmobilie für Mieter besonders attraktiv. Ihr Vorteil als Vermieter: Sie können selbst den Mietpreis festlegen und Ihre Mieter aussuchen.

Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.Neben der ausführlichen Beratung zur Auswahl der Immobilie und dem Einbinden des Immobilieninvestments in Ihre persönliche Vermögensstruktur kümmern wir uns auch gerne um die Finanzierung und Absicherung. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Gesprächstermin mit uns.


Berlin - Friedrichshain

Berlin - Friedrichshain

  • Flächen              94qm bis 146qm
  • Preise                24.900€ bis 811.800€
  • prog. Kaltmiete           14,00€/qm bis 16€/qm

  • Rendite ca. 4,8%

 

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Leinfelden-Echterdingen

Leinfelden-Echterdingen

  • Flächen              19qm bis 172qm
    Preise                152.500€ bis 1.000.300€
    prog. Kaltmiete           15,77€/qm bis 21,57€/qm

  • Rendite ca. 3,8%

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Über diese und weitere Renditeimmobilien, auch in anderen deutschen Städten, informieren wir Sie gern.


Mikroapartments

Ob Studierende, Pendler oder Singles: Sie alle suchen kleinen, zentral gelegenen und bezahlbaren Wohnraum mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Das Angebot ist knapp und wächst nur langsam. Daher sind sogenannte Mikroapartments für Anleger eine interessante Option. Unter Mikroapartments versteht man kompakte, voll ausgestattete Zimmer mit Wohnflächen in der Regel bis ca. 30 m², die für eine bestimmte Zeit vermietet werden. Die erzielbaren Renditen liegen meist über klassischen Neubau- oder Bestandsimmobilien bei geringeren Anschaffungskosten.

Vorteile von Microapartments im Überblick

 

  • relativ niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten
  • meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
  • Rundum-Servicepaket durch Anbieter/Bauträger (Vermietung, Verwaltung, Betrieb)
  • Mietpoolkonzept bietet Schutz gegen Mietausfall
  • teilweise Eigennutzung und Vorschlag eines Mieters möglich

Gerade weil die Nachfrage das Angebot weit übersteigt, haben Sie als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit. Im Schnitt können die erzielten Renditen auf den Quadratmeter gerechnet sogar diejenigen von Mehrzimmer-Apartments übersteigen.

Die Verwaltung und Bewirtschaftung der Kleinstimmobilien sollte in der Hand erfahrener Betreiber liegen. So müssen Sie sich als Anleger nicht selbst um Mieterwechsel, Renovierung etc. kümmern.

Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.


Umfassende Beratung und Betreuung

Neben der ausführlichen Beratung zur Auswahl der Immobilie und dem Einbinden des Immobilieninvestments in Ihre persönliche Vermögensstruktur kümmern wir uns auch gerne um die Finanzierung und Absicherung. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Gesprächstermin mit uns.


Berlin - Charlottenburg

Berlin - Charlottenburg

  • Flächen              25qm bis 43qm
  • Preise                49.700€ bis 315.227€
  • prog. Kaltmiete           30 €/qm

  • Rendite ca. 5 %

 

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Amberg

Amberg

  • Flächen              29qm bis 69qm
  • Preise                16.800€ bis 231.990€
  • prog. Kaltmiete           10,00€/qm

  • Rendite ca. 3,6%

 

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Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd

  • Flächen              21qm bis 28qm
  • Preise                112.395€ bis 141.580€
  • prog. Kaltmiete           18,60 €/qm

  • Rendite ca. 4,4%

 

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München - Serviced Apartement Obersendling -

München - Serviced Apartement Obersendling -

  • Flächen             25 qm bis 42 qm
  • Preis                 222.201€ bis 388.108€
  • prog. Kaltmiete         29,14 €/qm

  • Rendite ca. 3,9 %

 

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Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilien bilden unter den Immobilien zur Kapitalanlage die größte Gruppe. Unter Bestandsimmobilien versteht man vollständig entwickelte Immobilien, bei denen alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind und die bereits genutzt bzw. bewohnt werden. Sie sind in der Anschaffung eher günstiger als Neubauimmobilien. Hinzu kommt, dass es kein Baurisiko gibt. Ein weiterer Vorteil: Als Käufer haben Sie sofortige Mieteinnahmen. 

Vorteile von Bestandsimmobilien im Überblick

  • keine Grundstückssuche
  • Planungs- und Bauphase entfällt
  • geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien
  • in der Regel bereits laufende Mieteinnahmen
  • Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz
  • bautechnische Gutachten zur Objektqualität liegen vor

Entscheidend für den Marktwert der Bestandsimmobilie sind der Standort, die Nutzungsmöglichkeit sowie der Modernisierungsstand. Dabei sollten Sie beachten: Ältere Häuser sind oft nicht mehr auf dem neuesten Stand der Bautechnik und haben möglicherweise keine optimale Dämmung. Lassen Sie sich daher einen genauen Überblick über den bautechnischen Zustand der Immobilie geben. Planen Sie bei Ihrer Investition in eine Bestandsimmobilie ggf. Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit ein.

Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zur Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.

 

Umfassende Beratung und Betreuung

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Dresden - Rennplatzstraße

Dresden - Rennplatzstraße

  • Flächen              47qm bis 92qm
  • Preise                110.700€ bis 220.700€
  • prog. Kaltmiete           6,07€/qm bis 7,50€/qm

  • Rendite ca. 3,8%

 

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Essen - Thea-Leymann-Straße

Essen - Thea-Leymann-Straße

  • Flächen              42qm bis 72qm
  • Preise                19.900€ bis 303.100€
  • prog. Kaltmiete           8,20€/qm

  • Rendite ca. 3,5%

 

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Hamburg - Eimsbüttel

Hamburg - Eimsbüttel

  • Flächen              49qm bis 81qm
  • Preise                274.400 bis 588.000€
  • prog. Kaltmiete           9,56€/qm bis 16,01€/qm

  • Rendite bis zu ca. 3,8%

 

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Hamburg - Eißendorf

Hamburg - Eißendorf

  • Flächen              72qm bis 73qm
  • Preise                253.200€ bis 238.000€
  • prog. Kaltmiete           7,53 €/qm bis 9,43€/qm

  • Rendite bis zu ca. 3,5%

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Hannover

Hannover

  • Flächen              54qm bis 68qm
  • Preise                142.600€ bis 227.200€
  • prog. Kaltmiete           7,50 €/qm

  • Rendite bis zu ca. 3,4%

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Denkmal-/Sanierungsobjekte

Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Vorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.

 

Vorteile von Sanierungs-/Denkmalobjekten im Überblick

  • Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung
  • Beteiligung an der Erhaltung von städtischen Kulturgut
  • Eigennutzung möglich
  • Auswahl Mieter und Festlegung Mietpreis
  • Nach Fertigstellung Niveau Neubau durch Kernsanierung

Das Finanzamt fördert nicht nur die Sanierung der Außenfassade des Gebäudes, sondern auch die grundsätzliche Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren. Bei Vermietung können Sie den Sanierungsaufwand acht Jahre mit jeweils neun und vier weitere Jahre mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend machen. Eigennutzer können allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung ansetzen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90% aufgeteilt auf 10 Jahre.

Mit einer Denkmal- bzw. Sanierungsimmobilie profitieren Sie aber nicht nur von den hohen Steuervorteilen. Die Kernsanierung steigert gleichzeitig den Sachwert und die Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.

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Augsburg

Augsburg

  • Flächen             17qm bis  46qm
  • Preise                112.024€ bis 308.763€
  • prog. Kaltmiete           26,61€/qm

  • Rendite ca.: 4,9%

 

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Frankfurt am Main

Frankfurt am Main

  • Flächen             21qm bis  174qm
  • Preise                189.000€ bis 861.000€
  • prog. Kaltmiete   14,15€/qm bis 32.96€/qm

  • Rendite bis zu: 8,2%

 

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Halle/Saale -in Vorbereitung-

Halle/Saale -in Vorbereitung-

Ansicht vor Sanierung

 


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Senioren- und Pflegeimmobilien

Die Deutschen werden immer älter. Dies führt zu einem oft längeren Zeitraum an Pflegebedürftigkeit. Der Bedarf an Wohnraum, der auf die Bedürfnisse älterer Menschen Rücksicht nimmt, wird stark ansteigen. Mit Pflegeapartments im Teileigentum investieren Sie in Sicherheit und Rendite bei einem Minimum an Eigenaufwand. Um Vermietung und sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude kümmert sich der Pflegeheimbetreiber. Mit diesem haben Sie als Anleger einen meist über 20 bis 30 Jahre laufenden Pachtvertrag.

 

Vorteile von Pflegeapartments im Überblick

  • meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
  • langfristige Mieteinnahmen durch 20 jährigen Pachtvertrag mit dem Betreiber
  • bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige
  • kein Mieterkontakt
  • kein Vermietungsrisiko
  • kein Leerstandsrisiko
  • niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten
  • geringe Instandhaltungskosten, da Maßnahmen überwiegend der Betreiber übernimmt

Mit Pflegeapartments haben Sie ein höchstes Maß an Sicherheit bei den Mieteinnahmen. Die vom Betreiber monatlich zu zahlende Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Kann ein Bewohner eines Pflegeapartments die Kosten an den Betreiber nicht mehr zahlen, übernehmen dies die Sozialkassen.

Und sollten Sie als Besitzer oder jemand aus Ihrer Familie pflegebedürftig werden, haben Sie ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, Sie und Ihre nahen Angehörigen genießen im Falle einer Pflegebedürftigkeit eine sog. Wartepriorität und rutschen auf Platz 1 der Warteliste für den nächsten frei werdenden Pflegeplatz oder ein anderweitiges Betreuungsangebot.

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Kassel - Calden

Kassel - Calden

  • Flächen              46qm
  • Preise                151.834€
  • prog. Kaltmiete           11,59€/qm

  • Rendite ca.: 4,2%

 

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Nordhorn

Nordhorn

  • Flächen              55qm bis 56qm
  • Preise                156.358€ bis 158.225€
  • prog. Kaltmiete           10,02€/qm

  • Rendite ca. 4,2%

 

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Schieder-Schwalenberg

Schieder-Schwalenberg

  • Flächen              43qm bis 55qm
  • Preise                156.866€ bis 197.575€
  • prog. Kaltmiete           12,82 €/qm

  • Rendite ca. 4,3%

 

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Unna

Unna

  • Flächen              48qm bis 52qm
  • Preise                156.812€ bis 169.722€
  • prog. Kaltmiete           11,11€/qm

  • Rendite ca. 4,1% 

 

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Erkelenz

Erkelenz

  • Flächen              54qm bis 86qm
  • Preise                187.020€ bis 294.810€
  • prog. Kaltmiete           11,78€/qm

  • Rendite ca. 4,1% 

 

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Velten - in Vorbereitung -

Velten - in Vorbereitung -

  • Flächen             
  • Preise                
  • prog. Kaltmiete     
          
  • Rendite ca.

 

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Regen/Bayern

Regen/Bayern

  • Flächen              61qm bis 81qm
  • Preise                178.700€ bis 238.300€
  • prog. Kaltmiete           8,28€/qm

  • Rendite ca. 3,4% 

 

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Bochum Senioren- & Pflegeheim

Bochum Senioren- & Pflegeheim

  • Flächen              50qm bis 91qm
  • Preise                161.649€ bis 212.519€
  • prog. Kaltmiete 7,75€/qm - 11,64€/qm

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Globalimmobilien/Zinshäuser

Mit dem Erwerb von Globalobjekten bzw. Zinshäusern sind Sie alleiniger Eigentümer kompletter Gebäude. In der Regel handelt es sich dabei um Mehrfamilienhäuser. Die Bandbreite reicht von Neubau- über Bestands- bis zu Denkmalobjekten.

 

Vorteile von Globalimmobilien/Zinshäusern im Überblick

 

  • keine Aufteilung nach Wohneigentum (keine Wohnungseigentümergemeinschaft)
  • Gegebenenfalls Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung

Globalobjekte bieten als Kapitalanlage für kapitalstarke und erfahrene Investoren gute Renditen bei ausgewogenem Risikoprofil. Wegen relativ hoher Investitionssummen sind sie geeignet für institutionelle Investoren, vermögende Privatkunden oder Family Offices ab einer Investition ab 1,5 Millionen Euro.

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Dresden - Globalobjekt -

Dresden - Globalobjekt -

  • Fläche              1729 qm
  • Preis                 7.422.800€
  • prog. Kaltmiete         10,49 €/qm

  • Rendite ca. 2,9 %

 

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