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Immobilien & Finanzierungen für Kapitalanleger

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Grundbuch statt Sparbuch. Investieren Sie in Wachstum am deutschen Immobilienmarkt.

Das historisch niedrige Zinsniveau bietet gute Rahmenbedingungen für die Immobilienfinanzierung. Gleichzeitig sind vermeintlich sichere Anlagen aufgrund ihrer niedrigen Verzinsung momentan wenig attraktiv, da es nach Steuern und Inflation oft nicht einmal zum Werterhalt reicht. Aufgrund ihrer Renditechancen sind Immobilieninvestments ein attraktiver Baustein. Zudem ist eine Immobilie als Sachwert langfristig ein solider Schutz vor Inflation.


Faktoren wie regionaler Arbeitsmarkt, Infrastruktur, Lebensqualität und Preisniveau beeinflussen die Attraktivität von Standorten und damit auch die Be- völkerungsentwicklung. Die Immobiliennachfrage in Deutschland steigt in Ballungszentren kontinuierlich, u. a. auch durch die Zunahme von Single-Haushalten. Deshalb muss die Lage der Immobilie sorgfältig ausgewählt werden. Wir suchen Immobilienanbieter und -objekte nach Einschätzung von Analyse- und Ratingagenturen aus. Deren Berichte bieten einen Überblick über die Attraktivität der Lage und der Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

 


Profitieren Sie von umfassender Beratung und Betreuung

Neben der ausführlichen Beratung zur Auswahl der Immobilie und der Einbindung des Immobilieninvestments in Ihr persönliches Portfolio kümmern ich mich auch gerne um Finanzierung und Absicherung. Welche Immobilie als Kapitalanlage für Sie geeignet ist, finden wir auf Basis Ihrer Anlageziele sowie Ihrer persönlichen und finanziellen Verhältnisse heraus. Dabei werden auch Ihre Kenntnisse und Erfahrungen in Bezug auf Immobilieninvestments berücksichtigt.

 


Finden Sie das für Sie passende Immobilieninvestment

Aus dem zur Verfügung stehenden Objektangebot unserer Produktpartner kann ein für Ihre Situation passendes Investment aus nebenstehenden Immobilienarten ausgewählt und in Ihre Vermögensstruktur eingebunden werden.

•Neubauimmobilien (Erstbezug)

•Bestandsimmobilien (evtl. teilrenoviert, teilweise bestehende Mietverträge)

•Denkmalgeschützte Immobilien (erhöhte steuerliche Abschreibung möglich)

•Pflegeimmobilien

•Konzeptimmobilien (z. B. Studentenwohnheim, „Manager-Wohnen“)


Aktuelle Immobilien


  • Neubauwohnungen (2-4 Zimmer, 56-126qm) in Berlins geografischer Mitte. Zentraler als der Fernsehturm.
  • KfW geförderte Finanzierung
  • ab 5.380 €/qm
  • Fußbodenheizung und Eichenholz-Fertigparkett
  • bodentiefe Fenster und großzügige Verglasung
  • nahezu jede Wohnung mit Balkon und Terasse
  • hochwertige Sanitärobjekte und Markenfabrikate
  • niveaugleiche Walk-In Dusche mit Glastrennwand
  • städtebaulich und sozial durchdacht, optinale Belichtung
  • Tiefgarage, Bepflanzungen, autofrei
  • familienfreundlich dank quartierseigener Kita und Spielplätzen
  • barrierefreier Wohnungszugang mit Aufzug
  • Concierge Service für das Quartier
  • Stellplätze mit E-Mobility-Ladestation in der Tiefgarage
  • modernes Haus, geringer Energieverbrauch

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  • 115 vollmöblierte Appartements von 22,94 m2 bis 41,18qm 
  • Neubauimmobilie in Berlin-Charlottenburg, Nähe Ku'Damm
  • KfW geförderte Finanzierung
  • ab 6.875 €/qm
  • Hochwertige und intelligent konzipierte Möblierung 
  • Stellplätze in der Tiefgarage
  • Eigenes Fitnessstudio (Gemeinschaftsfläche)
  • „Snack-Bar“ und Sitz der Hausverwaltung im Erdgeschoss 
  • Rundum-Vermietungspaket für den Eigentümer
  • Hoher Komfort für den Mieter

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  • 27 neu entstehende Dachgeschosswohnungen über zwei Etagen (5. und 6. Obergeschoss) in 2 Bestandsgebäuden 
  • KfW geförderte Finanzierung
  • Wohnungsgrößen 73 bis 123qm
  • ab 4.828 €/qm
  • hervorragende Lage in Berlin-Friedrichshain mit hoher Wohnungsnachfrage und nachhaltig steigenden Bevölkerungszahlen
  • vielfältige Angebot an Einzelhandel und Gastronomie
  • sehr gute ÖPNV Anbindung durch Ostbahnhof
  • Innerstädtische Lage in aufstrebenden Bezirk

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  • 90 Bestandswohnungen mit 40 Stellplätzen in Berlin-Köpenick
  • Baujahr 1996
  • Wohnungsgrößen zwischen 53-98qm; 2-4 Zimmer; teilweise mit Wintergarten (EG und 3.OG) und Dachterassen
  • ab 3.016 €/qm
  • Mietpool
  • Modernisierung des Gemeinschaftseigentums durch TÜV Gutachten
  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. nur 20 Minuten bis Alexanderplatz)
  • Fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen und Kindergärten
  • 70% Prozent der Fläche des Stadtteils Köpenick sind Wald- und Wassergebiete
  • Durch gleichzeitige Nähe zur Innenstadt entstht ein perfekter Kopromiss zwischen Großstadt & Naherholung
  • Der Stadtteil Köpenick ist aufgrund seines hohen Freizeitswerts einer der nachgefragtesten Wohngegenden Berlins

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  • 307 Comfortapartements (ca. 20-25qm) und 20 Penthouseapartements (ca. 35-45qm); mit eigener Küche und Bad
  • ab 5.601 Euro/qm
  • KfW Darlehen bis 100.000 Euro je Wohneinheit, bis 5.000 Euro Tilgungszuschuss (Stand 08/2017)
  • 44 KfZ Tiefgaragenplätze und 12 Kfz-Außenstellplätze
  • 188 Fahrradstellplätze abschließbar (TG) und 147 Fahrradstellplätze im Außenbereich
  • Gemeinschaftsräume/Learninglounge; Waschsalon, Fitnessraum, Eventküche, Sportfeld im Außenbereich, Community Manger 
  • 5 Minuten bis zu Uni
  • effizienter Vermietungsservice durch Mietpool und Online-Vermietungsplattform
  • in Hamburg ist in den letzten 15 Jahren die Einwohnerzahl um über 3,9% gestiegen
  • Im laufenden Wintersemester sind 100.589 Studierdende an den 21 Hochschuleneingeschrieben. Lt. Statistischem Bundesamt waren das 2.708 mehr als im letzten Jahr

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  • 65 Wohneinheiten aufgeteilt auf 4 Bestandsgebäude; Baujahr 2006-2008
  • ca. 53qm - 132qm; 2 bis 5 Zimmer; Terasse, Balkon, Loggia und oder Garten; in Einzelfällen Gartenfreifläche; Tiefgaragenstellplätze
  • sehr guter bautechnischer Zustand; gutachterliche Bestandsanalyse durch TÜV Süd (Ausf. 17.8.16)
  • ab 3.916Euro/qm
  • Mietpool optional
  • im Wohlfühl-Stadtteil Langenhorn gelegen
  • Einkaufmöglichkeiten und U-Bahnanbindung
  • Klinikum Nord (2500 Arbeitsplätze) in unmittelbarer Nähe

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  • 180 sanierte und neu zu schaffende Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Bestandsgebäude; 
  • ca. 23qm - 103qm; 2 bis 4 Zimmer; Terasse, Balkon, Loggia und oder Garten; Tiefgaragenstellplätze
  • ab 4.712 Euro/qm
  • KfW-Förderung zu Top-Konditionen (KfW Energieeffizienzhaus 85)
  • zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: 1 Min. zur U-Bahn Station; 1 Min. Fahrzeit zur A73
  • direkte Anbindung zu Hauptbahnhöfen
  • naheliegende Einkaufs- und Fachmarktzentren
  • Service-Paket, Vermietung & Verwaltung aus einer Hand (inkl. Mietpool und ein Jahr Vermietungsgarantie)
  • teileweise komplett möblierte Wohnungen (Mikroapartements)
  • Concierge-Service für Mieter

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  • insgesamt 269 Charakter-Wohnungen
  • ca. 55qm - 120qm; 2 bis 4 Zimmer
  • ab 5.712 Euro/qm
  • Mieterwartung 14 Euro/qm netto kalt
  • Qualifizierte WEG-Verwaltung und professionelle Mietverwaltung
  • KfW Förderkredit Energieeffizient Sanieren Programm 151 (sehr günstiger Zinssatz plus hoher Tilgungszuschuss)
  • Sanierungs- und Modernisierungskosten können entsprechend Gesetzgebung nach § 7i EStG abgeschrieben werden
  • Hervorragende Lage des unter Denkmalschutz stehehenden Wohnensembles, landschaftlich eingebettet in die Kultur- und Natur-Route Rhein-Main
  • Harmonisches Zusammenspiel historischer gebäude auf parkähnlichem Gelände am Ufer der idyllischen Wasserstraße des Mains
  • Frankfurt ist der wichtigste Finanzplatz Europas
  • Direkte Nähe zu einem der größten Flughäfen der Welt und einem Bahnhof der zu den verkehrsreichsten in Europa zählt
  • Zeitgemäße Interpretation und Transformation von Historie in die Moderne
  • Loftartige Suiten mit idealer Raumaufteilung in einem außergewöhnlichen architektonischen Konzept, das lichtdurchflutetes Interieur in den Fokus stellt.
  • Zweckmäßige Grundrisse, die der großzügigen Wohnatmosphäre Raum für eigene Ideen der Möblierung gibt.
  • Balkone, Gartenterassen und Dachterassen mit zum größten Teil einzigartimgem Blick auf das Wasser.

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  • 24 Wohneinheiten; 26 Außenstellplätze davon 4 E-Parkplätze
  • ca. 45qm - 171qm; 2 bis 5 Zimmer
  • ab 5.377 Euro/qm
  • KfW Effizienzhaus Denkmal
  • Sanierungskosten können entsprechend Gesetzgebung nach § 7i EStG abgeschrieben werden
  • großzügiger Abstand zu den Nachbargrundstücken
  • unweit von Schloss Sanssouci, der FH Potsdam und der nördlichen Innenstadt

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  • 46 Wohneinheiten mit Balkon/Terasse/Loggia; 32 begrünte Carports und 37 Stellplätze
  • Stadtteil Lachen-Speyerdorf
  • ca. 44qm - 171qm; 2 bis 6 Zimmer
  • ab 3.990 Euro/qm
  • geplante Fertigstellung 30. Juni 2019
  • Sanierungskosten können entsprechend Gesetzgebung nach § 7i EStG abgeschrieben werden
  • Solitär unter Denkmalschutz stehende Kaserne des 19. Jahrhunderts

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  • 65 stationäre Pflegeapartements und 11 Betreute Wohnungen
  • Kaufpreis Pflegeapartements: ab 151.125,95 Euro
  • Kaufpreis Betreutes Wohnen: ab 155.465,75 Euro
  • Pachtvertrag: 25 Jahre mit 1x5 Jahren Verlängerungsoption
  • Übergabe an den Betreiber vorraussichtlich Oktober 2018
  • Erste Mietzahlung: nach dem 6. Monat der Übergabe
  • Baubegleitende Begutachtung durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

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  • 85 Einzelapartements und 13 Betreute Wohnungen
  • Kaufpreis Pflegeapartements: ab 128.980,08 Euro
  • Kaufpreis Betreutes Wohnen: ab 149.953,12 Euro
  • Pachtvertrag: 20Jahre mit 2x5 Jahren mieterseitige Verlängerungsoption
  • Übergabe an den Betreiber vorraussichtlich 2. Quartal 2018
  • Erste Mietzahlung: nach dem 7. Monat der Übergabe (betreutes Wohnen sofort nach Übergabe)
  • Baubegleitende Begutachtung durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH

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Wissenswertes zur Pflegeimmobilie

Monatliche Mietzahlungen

durch einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und einer anschliessenden mieterseitigen Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Die Miete fließt unabhängig ob Ihr Pflegeapartement belegt ist oder nicht. 

Verminderte Vermieterrisiken 

da der Betreiber die Kosten für Wartung und Instandhaltung übernimmt (mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach) 

 

Hohe Bauqualität

Durch hohe Standards und Begutachtung durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH.  

Inflationsgeschützte Investition

durch indexierte Mietverträge. Mietsteigerungen erhöhen den Wert der Immobilie. 

Steuerliche Vorteile

durch Abschreibung des gebäudes und Inventars.

Bevorzugtes Belegungsrecht

für Sie und Ihre Familie, das bedeutet Sicherheit im Bedarfsfall.

Renommierter und erfahrener Betreiber

mit Pflegeeinrichtungen in Hessen, Rheinland-Pflaz und Nordrhein-Westfalen

Flexibilität im Verkauf

Schenkung oder Beleihung Ihres Pflegeapartements durch Eintragung im Grundbuch

Grundbuchliche Absicherung

Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, belehen oder verkaufen.

Kein Mieterkontakt

Die Vermietung Ihres Apartements ist Betreibersache

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft

Schon huete kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden und es bestehen zum Teil lange Wartezeiten. 

 


 
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